Pose de panneaux solaires en résidentiel et copropriété
Les panneaux solaires photovoltaïques peuvent être posés sur les toits des
maisons individuelles, mais aussi en copropriété. Profitant d’une importante
surface sur la toiture d’un immeuble, ils permettent d’alimenter en énergie le
bâtiment, de réduire les dépenses liées aux charges et d’augmenter la valeur
du bien.
Chez RPElec, nous vous proposons d’installer des panneaux solaires dans
votre copropriété pour diminuer l’impact environnemental de l’immeuble
d’habitation et bénéficier d’une énergie renouvelable et gratuite.
Les panneaux solaires photovoltaïques peuvent être posés sur les toits des maisons individuelles, mais aussi en copropriété. Profitant d’une importante surface sur la toiture d’un immeuble, ils permettent d’alimenter en énergie le bâtiment, de réduire les dépenses liées aux charges et d’augmenter la valeur du bien.
Chez RPElec, nous vous proposons d’installer des panneaux solaires dans votre copropriété pour diminuer l’impact environnemental de l’immeuble d’habitation et bénéficier d’une énergie renouvelable et gratuite.
Pourquoi installer des panneaux solaires en copropriété ?
L’installation de panneaux solaires en copropriété offre de nombreux avantages. Tout d’abord, il y a des avantages pour l’environnement, puisqu’en produisant de l’énergie renouvelable, la copropriété réduit ses émissions de CO2 et participe activement à la transition énergétique.
Les panneaux solaires en copropriété incluent aussi des avantages économiques. En effet, cette énergie propre peut alimenter les parties communes et ainsi participer à l’éclairage des couloirs, les ascenseurs et les espaces extérieurs, ce qui permet de réduire les charges de copropriété en allégeant les factures d’électricité. De plus, le surplus d’énergie produit peut être revendu, ce qui génère un revenu complémentaire pour les copropriétaires ou permet la prise en charge des rénovations.
Ce n’est pas tout, car l’installation de panneaux solaires contribue également à valoriser une surface souvent inutilisée : le toit de l’immeuble. C’est une solution très efficace pour rentabiliser la toiture de la copropriété. Il faut savoir aussi que la pose de panneaux photovoltaïques en copropriété peut donner de la valeur à l’immeuble, ainsi qu’aux appartements dont il est composé. Si vous souhaitez revendre votre bien plus tard, la présence de panneaux solaires est un atout qui pourrait séduire de nombreux acheteurs.
Comment fonctionne l'installation de panneaux solaires en copropriété ?
L’installation de panneaux solaires en copropriété est encadrée par des règles
précises, afin de garantir une mise en œuvre dans les meilleures conditions.
Les conditions d’installation de panneaux solaires en copropriété
Pour installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture d’une copropriété, il est nécessaire de respecter les lignes directrices établies par le législateur. Les cellules solaires doivent être positionnées sur un toit-terrasse ou un toit en pente, dont l’inclinaison est comprise entre 20 et 45°. Aucun obstacle ou ombrage ne doit limiter l’ensoleillement de la surface photovoltaïque.
Les copropriétaires doivent également s’exprimer sur le sujet par le vote en assemblée générale, déposer une demande préalable de travaux ou un permis de construire, signer un contrat d’installation avec la société choisie et répondre aux exigences du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Réalisation de l’étude technique
L’étude technique réalisée par une société experte dans la pose de panneaux solaires est indispensable pour connaître :
- la composition de la structure,
- les matériaux d’isolation utilisés,
- les besoins des copropriétaires,
- l’inclinaison des cellules et leurs orientations,
- ainsi que l’emplacement de l’onduleur et des différents modules nécessaires au fonctionnement de l’installation.
Cette étape permet également aux copropriétaires d’établir un budget.
Rôles et responsabilités des copropriétaires
Les copropriétaires jouent un rôle de premier plan. En effet, les propriétaires et bailleurs votent les travaux, établissent un projet de financement et partagent ensuite la responsabilité de l’entretien des panneaux photovoltaïques.
Vote de l’assemblée générale
L’article 44 de la loi n°2023-175 du 10 mars 2023 a simplifié la prise de décision sur la question de l’installation de panneaux solaires en copropriété. Depuis 2023, les propriétaires et bailleurs ont besoin d’une majorité simple pour voter la mise en place de cellules photovoltaïques sur la toiture de l’immeuble par le biais d’un emprunt.
Coût et rentabilité de l'installation de panneaux solaires en copropriété
Le coût de l’installation de panneaux solaires pour une copropriété varie en fonction de plusieurs facteurs, comme la surface de toit disponible, la puissance souhaitée, et le type de panneaux photovoltaïques choisi.
Estimation des coûts
Les coûts relatifs à la pose de panneaux photovoltaïques incluent les panneaux en eux-mêmes, leur installation et leur raccordement, ainsi que l’étude technique et les frais de maintenance. Comptez environ entre 7 500 et 9 000 euros pour une puissance de 3 kWc, entre 14 000 et 16 000 euros pour 6 kWc et près de 20 000 euros pour 9 kWc.
Retour sur investissement
Le calcul du retour sur investissement prend en compte le coût de l’installation, son rendement et les aides financières perçues. Il suffit généralement de 9 ans pour amortir l’installation de cellules photovoltaïques. Ces dernières ont une durée de vie comprise entre 25 et 30 ans.
Aides et subventions disponibles pour l'installation de panneaux solaires
En 2024, vous avez droit à plusieurs aides et subventions pour financer l’installation de panneaux solaires en copropriété. Il y a des aides financières octroyées par l’État, mais aussi des solutions disponibles uniquement dans votre région.
Aides financières de l’État
MaPrimeRénov’
Les copropriétés peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’, d’une valeur de 30 à 45 % du prix des travaux. Pour cela, l’immeuble doit respecter plusieurs critères : 75 % des lots à usage d’habitation principale, gain énergétique supérieur à 35 %, travaux sur les parties communes, panneaux hybrides ou thermiques.
Taux de TVA
réduit à 5,5 % ou 10 %, si la solution retenue est inférieure ou égale à 3 kWc.
Prime à l’autoconsommation photovoltaïque
des cinq premières années qui suivent l’installation photovoltaïque. Pour en bénéficier, la copropriété doit souscrire un contrat chez EDF OA (Obligation d’Achat) pour vente du surplus ou de toute la production d’électricité.
Éco-prêt à taux zéro
permet de financer des travaux d’un montant maximal de 30 000 euros par logement, sous conditions.
Subventions locales et régionales
Le programme STARTER’EnR en Auvergne-Rhône-Alpes offre des subventions et des aides financières pour encourager les copropriétés à installer des panneaux solaires, qu’ils soient photovoltaïques ou thermiques. Ce dispositif s’adresse aux porteurs de projets d’énergie renouvelable, comme les syndicats de copropriétaires, les entreprises, ou les associations, à l’exception des particuliers et de l’État. L’objectif est d’accélérer la transition énergétique dans la région tout en réduisant les coûts initiaux pour les bénéficiaires.
Les aides proposées par STARTER’EnR incluent une avance remboursable à taux zéro pour les missions d’un montant supérieur à 15 000 € TTC, ainsi qu’une aide directe pour financer des études de faisabilité ou d’appui-conseil pour des projets de moindre envergure.
En plus de STARTER’EnR, certaines communes de la région, comme Fontanil-Cornillon, proposent également des subventions locales. Les propriétaires de cette commune peuvent ainsi bénéficier d’une aide de 500 € pour l’installation de panneaux solaires, ce qui peut être associé à d’autres aides nationales et régionales.
Vous avez la possibilité de cumuler certaines aides afin de faire baisser la facture globale. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller RPElec pour en savoir plus et être accompagné dans les démarches administratives.